Стройка почти всегда идёт с отклонениями от сметы: всплывают работы, без которых объект не сдать. Но по общему правилу невыполненные без согласования допработы заказчик оплачивать не обязан. Разберём, когда их всё-таки оплатят и как выстроить позицию.
По ст. 743 ГК РФ, обнаружив не учтённые в документации работы, которые необходимы, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не сообщил и выполнил допработы самовольно, он по общему правилу лишается права требовать их оплаты, кроме случаев, когда докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. Устное «прораб разрешил» согласованием не является.
Тем не менее оплату допработ взыскивают, если заказчик фактически их принял и использует результат, либо если работы были неотложными и в его интересах. Ключ — доказать необходимость работ и их принятие заказчиком.
По общему правилу самовольные допработы не оплачиваются (ст. 743 ГК). Но взыскать оплату можно, если доказать их необходимость и фактическое принятие заказчиком, либо неотложность работ в его интересах.
Нет. Устное «разрешили» согласованием не является и в суде почти недоказуемо. Нужны письменные следы: письма, поручения, отметки в документации.
До их начала — письменно уведомить заказчика о необходимости и получить согласование (допсоглашение или письменное поручение). Это переводит допработы в согласованный и оплачиваемый объём.
Выполнили допработы, а заказчик не платит? Пришлите документы — оценю доказуемость необходимости и согласования, помогу собрать позицию и взыскать оплату, а по будущим объектам настрою правильное оформление.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией, офертой или гарантией результата. Исход спора зависит от условий договора, документов и обстоятельств конкретного объекта.
