Заказчик не подписывает КС-2, не платит за выполненное, отказывается от допработ, удерживает оплату или ссылается на дефекты — типичные споры подряда, где на кону деньги и объект. Ниже — по каждой ситуации отдельный разбор: право, алгоритм и как взыскать или защититься.
Строительный подряд регулируется главой 37 ГК РФ (Гражданский кодекс). Сдача-приёмка оформляется актом, а при уклонении заказчика подрядчик вправе составить односторонний акт (ст. 720, 753 ГК). Оплата привязана к приёмке, но фактическое выполнение и использование результата заказчиком порождают обязанность платить даже без подписи.
Отдельные правила распределяют риски: допработы (ст. 743), твёрдая цена (ст. 709), встречные обязанности заказчика и приостановка (ст. 716, 719), отказ заказчика (ст. 715, 717), давальческие материалы (ст. 713, 714), недостатки и гарантия (ст. 723, 722, 755). Кто прав — решают договор, документы и своевременная письменная фиксация.
По каждой — отдельный разбор: право, алгоритм действий, нюансы и частые вопросы. Одна ситуация — одна страница.
Срочно: цену стройконтракта можно пересмотреть из-за НДС (налог на добавленную стоимость) 22% →Да. По ст. 753 ГК при необоснованном уклонении заказчика от приёмки подрядчик оформляет односторонний акт и взыскивает оплату. Также оплату взыскивают, если доказан факт выполнения работ и уведомление заказчика, а он не заявил мотивированный отказ.
По общему правилу самовольные допработы не оплачиваются (ст. 743 ГК). Но взыскать оплату можно, если доказать их необходимость и фактическое принятие заказчиком либо неотложность работ в его интересах.
При немотивированном отказе (ст. 717 ГК) — фактически выполненная часть и убытки в пределах разницы цены. При отказе из-за нарушений (ст. 715) — выполненное надлежаще. В любом случае сделанное подлежит оплате.
Спор по подряду почти всегда упирается в три вопроса: с чего начать, чем доказывать объёмы и стоит ли вообще идти в суд. Все материалы о выборе решения →
Пришлите договор, акты и переписку — оценю перспективу, помогу оформить односторонний акт и уведомления, посчитаю сальдо и подготовлю взыскание или защиту. Для подрядчиков и заказчиков.
